Baufinanzierung

Zusammenfassung verschiedener Finanzierungsarten zur Deckung des Kapitalbedarfs bei einem Bauvorhaben. Baufinanzierung ist Eigenfinanzierung (Bereitstellung von Eigenmitteln in Geld- oder Sachwerten) oder Fremdfinanzierung (Bereitstellung von Fremdmitteln). Die Bereitstellung von Fremdmitteln kann der vorläufigen oder der endgültigen Finanzierung dienen. Die vorläufige Finanzierung ist kurz- und mittelfristig, z.T. auch langfristig. Sie umfasst Bankkredite zur Vorfinanzierung von Eigen- und Fremdmitteln, z.B. Bankvorausdarlehen, mit denen das notwendige Ansparguthaben auf einen abzuschließenden Bausparvertrag erbracht wird. Auch Vorschaltdarlehen dienen der vorläufigen Finanzierung. Sie sind zweckmäßig, wenn in einer Hochzinsphase keine mehrjährige Zinsbindung vereinbart werden soll. Eine endgültige Fremdfinanzierung ist langfristig angelegt. Sie umfasst Realkredite, Bauspardarlehen sowie zinsgünstige Arbeitgeberdarlehen und öffentliche Baudarlehen. Die Baufinanzierung kann eine Gesamtbaufinanzierung sein. Dann erfolgt die Fremdfinanzierung durch ein Darlehen, das von einem einzigen Kapitalgeber zur Verfügung gestellt wird. Bei einer Verbundfinanzierung werden benötigte Mittel von mehreren Kreditgebern unter der Federführung eines Finanziers bereitgestellt (z.B. Baufinanzierung aus einer Hand).