unsichtbare Grundstücksbelastungen

für die Grundstücksbeleihung wichtige und aus dem Grundbuch nicht erkennbare Einschränkungen bei der Nutzung und Verwertung von Grundstücken:
a) Einwirkungen der öffentlichen Hand, z.B. Denkmalschutz, Erschließungsbeiträge;
b) bei Teileigentum und Wohnungseigentum, z.B. Nutzungsbeschränkungen aufgrund des Aufteilungsplans oder durch Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung, Grundsteuer-Zahlungsverpflichtungen wegen Rückständen von Mitbauherren oder Voreigentümern;
c) rechtliche Einschränkungen, z.B. bestehende Mietvorauszahlungen und Mieterdarlehen, Mietereinbauten;
d) Baumängel und Altlasten, z.B. notwendige hohe Renovierungsaufwendungen aufgrund von Baumängeln oder früherer Verwendung schädlicher oder giftiger Stoffe.

Vgl. auch Grundstücksbelastungen.